管理のご案内
不動産業の管理業務は、多岐にわたり、物件の種類や規模、管理対象によって内容が異なります。以下に一般的な不動産管理業務の内容を示します。
1. 賃貸管理
入居者募集と契約管理
- 物件の広告活動（ポータルサイトやSNS、チラシの作成など）
- 入居者の審査（信用調査、保証人確認など）
- 賃貸借契約の締結・更新・解約手続き
家賃管理
- 家賃の請求と徴収
- 滞納家賃の督促と回収
- 家賃改定や条件変更の調整
クレーム対応
- 入居者からのトラブルやクレームの処理
- 修繕・点検の手配と対応
2. 建物管理
施設の維持管理
- 定期的な建物の清掃や点検（エレベーター、給排水設備、防火設備など）
- 修繕計画の立案と実施（大規模修繕も含む）
安全管理
- 防犯設備の導入や点検（監視カメラ、鍵の交換など）
- 災害時の対策や避難計画の策定
3. オーナー様へのご対応
資産運用アドバイス
- 収益性の分析や改善提案
- 税務・法律面でのサポート（必要に応じて専門家と連携）
収支報告
- 定期的な収支報告書の作成・送付
- 管理費や修繕費の予算策定
4. その他の業務
リーシング活動
- 物件の稼働率向上のための戦略立案
- 近隣物件の市場調査
書類管理
- 契約書や重要書類の保管・管理
- 行政への各種届出や手続き